Bemutatjuk ezt a teljesen sík, 1741 m2-es telket Puerto Lajasban a strand mellett. Két utcáról megközelíthető, akár 32 lakásos építési projekt kialakítására is lehetőséget kínál.
A fővárostól mindössze 10 percre található Puerto Lajas ideális hely az élethez, és élvezni a tenger közelségét.
A telek a közelmúltban felbecsülésre került, az építési költségekkel és a beruházás megtérülésével az érdeklődők rendelkezésére áll.
A telek jellemzői:
Összevont városi telek, A zóna standard (2 emelet) épület az I. zárt tömbben:
Fő felhasználási terület: Kollektív lakások zárt tömbben
Kapcsolódó felhasználás: 250m²-nél nagyobb telkeken kialakított, telken belüli, parkoló, minimum 1 hely/szoba-100m²-es fejlesztésekben.
Kiegészítő felhasználások: az 1. kategóriába tartozó ipar, tercier irodák, közösségi felhasználás, tercier-kereskedelmi és szabadidős, mezőgazdasági.
Alternatív felhasználási területek: közösségi lakó- és családi ház, mezőgazdasági, felsőoktatási iroda és tercier-kereskedelmi, valamint közösségi létesítmények és infrastruktúra használata, az utóbbi három teljes tömbben vagy két utcára nyíló tömbszakaszban. Tiltott felhasználás: ipari felhasználás, kivéve az 1. kategóriát, állattartás és minden olyan, amely nem egyeztethető össze a lakossági felhasználással.
Feltételek és korlátozások:
Minimális beépíthető telek, 100 m², a kialakítottnál kisebb telkeken való beépítés lehetőségének sérelme nélkül, ha ezek a PGO’17 Tervezési Szabályzat 73. cikkelye értelmében maradéknak minősülnek.
Minimális homlokzat: 8 méter és azonos bejegyezhető kör, kivéve a maradék telkeket.
Az épület elhelyezkedése: Általános szabály, hogy a hivatalos vonalvezetésen a homlokzathoz igazodva, előkerteket és angol teraszokat tesz lehetővé a homlokzaton az Általános Építési Feltételek szerint.
A kihasználtság, a használat és az épülettérfogat feltételei: Nincs korlátozás, kivéve azokat, amelyek a beépíthetőségi együttható alkalmazásából, a kötelező visszaesésekből vagy az ágazati előírásokból származnak.
Az emeletek maximális száma 2. Beépíthetőségi együttható 1,8m²c/m²s. Szabályozási magasság 7,9m (a szabályozási magasság felett az épület általános paramétereiben és feltételeiben megjelölt konstrukciók, beépítések megengedettek). A talajszint alatti szintek maximális száma nincs meghatározva.
Egyenetlenségekhez való alkalmazkodás: Ha a telek szélei között nincs 3,20 m-nél nagyobb lejtőkülönbség, akkor az épület maximális magasságát a homlokzat közepén mérjük, anélkül, hogy azt el kellene mozdítani.
Ha a lejtőn a különbség meghaladja ezt az értéket, a homlokzatot annyi részre osztják, amennyire szükséges, hogy ezt a különbséget semmi esetre se lépjék túl, mindezt a Részletes tervezési szabályzat 76. cikkelyének megfelelően.
A kompozíció és a városmorfológiai integráció feltételei: szabad lesz az épület kompozíciója, valamint színe és kezelése. A homlokzati teraszoknak megfelelő bejáratok engedélyezettek.
Általános intézkedések a városi területekre.
Minden tevékenységnek meg kell felelnie a PGO’17 teljes környezetvédelmi dokumentációjában meghatározott feltételeknek és egyéb paramétereknek. Érdekes kiemelni a II. kötet VIII. címében szereplő szerkezeti jellegű környezetvédelmi intézkedésekkel és a közterület védelmével, valamint az ágazati szolgalmakkal kapcsolatosakat. Szerkezeti tervezés, szerkezeti tervezési szabályok, és különösen a 80. cikk szerint alkalmazandók.
Az adatok tájékoztató jelleguek. A vételár nem tartalmazza az adókat és átírási költségeket.
