Les presentamos este terreno totalmente llano de 1741 m2 en Puerto Lajas al lado de la playa. Con su acceso desde dos calles brinda la oportunidad de desarrollar un proyecto de construcción hasta 32 viviendas.
A tan sólo 10 minutos de la capital, Puerto Lajas es un sitio ideal para vivir y disfrutar de la cercanía del mar.
El terreno dispone de una tasación reciente, con los costes de construcción y el retorno de la inversión, disponible para los interesados.
Las características del terreno:
Suelo Urbano Consolidado, Norma Zonal A (2 plantas) Edificación en Manzana Cerrada I:
Uso Principal: Vivienda Colectiva en Manzana Cerrada
Uso Asociado: En promociones que se desarrollen en parcelas de más de 250m², al interior de la parcela, aparcamiento, con un mínimo de 1 plaza/viv-100m²c.
Usos Complementarios: industria en categoría 1ª, terciario-oficinas, usos comunitarios, terciariocomercial y ocio, agrícola.
Usos alternativo: residencia comunitaria y vivienda unifamiliar, agrícola, terciario-oficinas y terciariocomercial, y usos de equipamientos e infraestructuras comunitarias, estos tres últimos en manzanas completas o tramos de manzana que den a dos calles. Usos Prohibidos: los industriales salvo categoría 1ª, los ganaderos y todos aquellos incompatibles con el uso residencial.
Condiciones y limitaciones:
Parcela mínima edificable, 100m², sin perjuicio de la posibilidad de edificar en parcelas inferiores a las establecidas si estas se consideran residuales acorde a lo previsto en el artículo 73 de las Normas de Ordenación del PGO’17.
Frente mínimo: 8 metros e idéntico circulo inscribible salvo parcelas residuales.
Posición de la edificación: Como norma general, alineada a fachada sobre alineación oficial, permitiéndose jardines delanteros y patios ingleses en fachada según Condiciones Generales de Edificación.
Condiciones de ocupación, aprovechamiento y volumen de edificación: No se establecen limitaciones salvo las derivadas de la aplicación del coeficiente de edificabilidad, retranqueos obligatorios o normativa sectorial.
Número máximo de plantas 2. Coeficiente de edificabilidad 1,8m²c/m²s. Altura reguladora 7,9m (por encima de la altura reguladora se permiten las construcciones e instalaciones señaladas en los parámetros y condiciones generales de la edificación). No se establecen número máximo de plantas bajo rasante.
Adaptación a desniveles: Cuando entre los bordes de la parcela no exista una diferencia de rasante superior a 3,20m, la altura máxima de la edificación se medirá en el centro de la fachada, sin necesidad de escalonarse.
Cuando dada la pendiente la diferencia supere dicha cifra, se dividirá la fachada en tantos tramos como sea necesario para que en ningún caso se sobrepase esta diferencia, todo ello acorde a lo señalado en el artículo 76 de las Normas de Ordenación Pormenorizada.
Condiciones de composición e integración en la morfología urbana: la composición de la edificación será libre así como color y tratamiento. Se admiten entrantes correspondientes a patios de fachada.
Medidas Generales para el suelo urbano.
Toda actuación deberá dar cumplimiento a las condiciones y resto de parámetros establecidos en el conjunto de la documentación ambiental del PGO´17. Interesa destacar aquellas relativas a las medidas ambientales de carácter estructural y protección del dominio público y las servidumbres sectoriales recogidas en el Título VIII del Tomo II. Ordenación Estructural, Normas de Ordenación Estructural, y en particular lo que resulte de aplicación según el artículo 80.
Datos meramente informativos sin valor contractual. Impuestos y gastos de transmisión no incluidos en el precio de venta.
