FAQ

Való igaz, hogy a technológiai fejlődés számos akadályt elhárított, a vásárlási és eladási folyamatok egyesek számára bonyolultak lehetnek, különösen, ha valaki nem lakik az országban, vagy nem beszéli a nyelvet, és nem ismeri a helyi törvényeket valamint az adózási kérdéseket. amelyeknek meg kell felelniük. Nagyon fontos, hogy egy szakember álljon mellettünk, aki eligazít minket, és nem kell aggódnunk semmiért.

Az ingatlan tanácsadó feladatai:

• Vásárláskor az anyagi lehetőségeihez és igényeihez igazodik
• Segít, hogy minden dokumentum rendben legyen
• Tárgyalási folyamatokban segít
• Felelős a foglalási és adásvételi szerződések kezeléséért
• Megszervezi az aláírást a közjegyzőnél
• Értékesítés utáni szolgáltatásokat nyújt
• Jogi és adóügyi eljárásokban segít

A spanyolországi lakásvásárlás egyetlen alapvető feltétele a NIE (külföldi azonosítószám) beszerzése. Ez egy személyes és egyedi szám, amely nélkülözhetetlen bármilyen tranzakció lebonyolításához az országban, a vállalkozás nyitásától az ingatlanvásárlásig.

Spanyolországban nem kötelező bankszámlát nyitni, de megkönnyíti az adók és költségek kifizetését.

A lakásvásárlást különféle adók terhelik, amelyek jelentősen növelik a lakás árát. Ezek közé tartozik:

• Általános forgalmi adó (áfa), új lakás vagy első eladás esetén. 10%-os adókulcs. A Kanári-szigeteken 7%
• Vagyonátruházási illeték (ITP), használt lakás vagy másodlagos átadás esetén. Az adó mértéke 6 és 10% között van attól függően, hogy az ingatlan melyik autonóm közösségben található. A Kanári-szigeteken 6,5%.
• Dokumentált jogi aktusok adója (AJD). Fizetni kell, ha a lakást áfa-felszámítással, illetve jelzáloghitellel vásárolják.

Ezen kívül vannak egyéb költségek, amelyeket figyelembe kell venni:

• Adásvételi szerződés a közjegyzői irodában.
• Az adásvételi okirat földhivatali bejegyzése.
• Amennyiben jelzálogjogot kell kérni, akkor az értékbecslést, a jelzálog finanszírozót és az okirat földhivatali bejegyzését is a vásárlónak kell megtérítenie.

Az év során egyéb adókat is fizetnie kell, mint például az ingatlanadót (IBI), a vagyonadót (ha van), a személyi jövedelemadót (IRPF), vagy ha nem él tartósan spanyol területen de van itteni bevétele (pl. lakáskiadásból), akkor kell fizetnie a külföldiek jövedelemadóját is.

A nem rezidensek bevallása 19% és 24% közötti adókulccsal történik, a jövedelem típusától és a lakóhely szerinti országtól függően. A számításhoz a Spanyolországban gazdasági tevékenységből, második lakóhely birtoklásából, nyugdíjból és ingatlantőke-jövedelemből származó jövedelmet veszik figyelembe.

Azoknak, akik nem Spanyolországban élő adóalanyok, évente 2%-os lakásadót kell fizetniük az ingatlan katasztrális értéke után.

Áram

Az áram tulajdonosváltásának igénylése és lebonyolítása a ház új tulajdonosának feladata, az eladóval szerződött forgalmazóval. Általában ez egy telefonhívással elintézhető.

Ez áramszolgáltató cégtől függ, de az átíráshoz a korábbi és az új tulajdonos adataira van szükség, a CUPS-t (Universal Supply Point Code), címet és bankszámlát kérik. Javasoljuk, hogy kérjen egy korábbi számlát az eladótól, hogy minden adat kéznél legyen.

Víz

Ha a szolgáltató egy gazdasági társaság, akkor be kell mennünk az irodájába, és személyesen kell kérnünk a változtatást. Általában az új tulajdonos adatait, az aktuális óraállást és a fizetési módokat kérik a számlák kifizetéséhez.

Ha a vizet az önkormányzat kezeli, akkor az egyes településekért felelős hivatalhoz kell mennünk.

Szemét

Ez minden önkormányzatnál más lehet, de általában a városházán kell kérnünk a változtatást.

Közös költség

Ha a megvásárolt lakás tulajdonosi közösséggel rendelkezik, akkor a változásokat is a közös képviselőnél, vagy a közösség adminisztrációjával kell intéznünk.

Elkérik tőlünk az adatainkat, a közös költség havi fizetési módját és az adásvételi okiratok másolatát annak igazolására, hogy mi vagyunk az új tulajdonosok.